8月6日，微信公眾號“北京發(fā)布”發(fā)文，北京商品房“以舊換新”首單成交，參與活動的新房房源已超萬套。“北京商品房‘以舊換新’活動迎來首單成交，業(yè)主已與開發(fā)商完成草簽，預計9月中旬進行網簽?！北本┓康禺a業(yè)協(xié)會相關負責人表示，該業(yè)主“一買一賣”速度很快，從看新房到賣出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時間。

　　專家表示，商品住房“以舊換新”可以促進房源流通，為樓市注入新的活力。房地產市場有望得到提振。

　　● 本報記者 董添

　　參與活動項目持續(xù)增加

　　北京房地產業(yè)協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已有超400人報名參與北京市商品房“以舊換新”活動。同時，參與活動的新房項目持續(xù)增加，除了活動啟動時已確認的31個新建商品房項目、9000余套房源，當前又增加了5個項目，分別為中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發(fā)展北熙區(qū)、金隅昆泰云筑、北京城建國譽燕園，共計1171套房源，參與活動的新房房源已超萬套。

　　除了首單成交，另有18套已交訂金鎖定房源。另外，14個新房項目、1727套房源正在審核，即將參與“以舊換新”活動。這14個項目正式納入活動范圍后，新房項目覆蓋區(qū)域將在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)的基礎上，新增石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)3個行政區(qū)。

　　北京市商品住房“以舊換新”活動于7月19日正式啟動，由北京市住建委等部門指導支持，北京房地產業(yè)協(xié)會、北京房地產中介行業(yè)協(xié)會主辦?！耙耘f換新”活動主要面向計劃下半年出售二手住房并購買新建商品住房的居民。報名參與活動的“賣舊買新”置換家庭可在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等環(huán)節(jié)享受服務和優(yōu)惠。

　　北京房地產業(yè)協(xié)會、北京房地產中介行業(yè)協(xié)會此前聯(lián)合發(fā)布《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》，參與活動的房地產開發(fā)企業(yè)承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天；參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”；參與活動的房地產租賃企業(yè)承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優(yōu)惠力度。購房家庭在選定想要換購的新房后，可與參與活動的房地產開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監(jiān)管賬戶。同時，參加活動的房地產中介機構將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內若舊房售出，購房居民將與開發(fā)商正式簽訂新房的購房協(xié)議，訂金轉為購房首付款。若90天內舊房未售出，購房居民可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商延期，也可以無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。另外，參與活動的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構可以自主決策，為“以舊換新”居民提供購房優(yōu)惠、專屬中介費優(yōu)惠等服務。

　　北京房地產業(yè)協(xié)會常務副會長謝東曉在接受中國證券報記者采訪時表示，北京的商品住房“以舊換新”活動力度較大，未來可能根據(jù)實際情況進行動態(tài)調整。

　　超百城推出相關政策

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國已有105個城市推出住房“以舊換新”政策。

　　從一線城市看，北京、上海、廣州、深圳均已啟動商品住房“以舊換新”活動。

　　深圳啟動時間較早。5月1日，深圳正式開啟住房“以舊換新”活動，為期一年。活動面向本市區(qū)域內計劃出售二手商品住房（舊房）并購買新建商品住房（新房）的居民（換房人）。換房人在房地產開發(fā)企業(yè)提供參與活動的住宅項目中挑選新房，并簽署認購合同，鎖定意向房源。中介機構推動舊房交易完成，房地產開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)購房。舊房未售出的，按約定解除協(xié)議，無條件退款。

　　近期，廣州優(yōu)化了商品住房“以舊換新”不動產登記服務相關政策。不動產登記機構與相關房地產企業(yè)對接聯(lián)動、延伸服務，前置和優(yōu)化登記信息查詢服務，提前掌握交易風險；積極推廣房屋“帶押過戶”和預告登記，實現(xiàn)新舊房屋轉移、新房抵押設立、舊房抵押注銷等手續(xù)無縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務質效。

　　為市場注入新的活力

　　易居研究院副院長嚴躍進表示，商品住房“以舊換新”有助于激活二手房市場，促進房源流通，并對新房認購產生積極的推動作用，為市場注入新的活力。隨著“以舊換新”活動的深入開展，房地產市場有望得到提振。

　　業(yè)內人士介紹，各地根據(jù)當?shù)靥攸c，采取不同的“以舊換新”模式。目前，住房“以舊換新”主要有兩種模式，第一種是“中介優(yōu)先賣”模式，房企聯(lián)合中介機構對舊房優(yōu)先推廣銷售，如果舊房在一定期限內售出，則按流程購買新房。第二種是“國企收購舊房”模式，由國資平臺直接收購業(yè)主手中的舊房用作保障性住房，業(yè)主再去購買新房。另外，一些城市出臺了補貼政策，對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的補貼。

　　中指研究院認為，“中介優(yōu)先賣”模式的效果很大程度上取決于市場運行情況，在當前的“買方市場”下，二手房出售環(huán)節(jié)不確定性較大。而“國企收購舊房”模式在一些城市已取得一定效果。2023年下半年以來，蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市均推出了“國企收購舊房”相關政策。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，參與“以舊換新”活動的開發(fā)商要拿出優(yōu)質項目，而且價格要有優(yōu)惠，不能借機推“尾貨”。